24.08.2017
Приобретая квартиру или даже офис, далеко не каждый из нас задумывается, что он становится собственником не только купленного объекта недвижимости, но и одновременно, в силу закона, становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
– помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
– иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения,
– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади вашей квартиры или офиса. На общих собраниях собственников жилых помещении в доме граждане могут сами принимать решения, касающиеся их общего имущества: это и благоустройство придомовой территории, и текущий ремонт, и выбор способа управления своим имуществом.
Обязательной государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме не требуется, только если собственники помещений не решат распоряжаться им (например, сдавать в аренду, устанавливать ограничения для пользования земельным участком под домом и т.д.)
Не стоит забывать, что собственники помещений также должны оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
